Nous vous proposons ce magnifique espace commercial à vendre, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne, offrant un cadre élégant et contemporain pour le développement de votre activité.
D'une superficie d'environ 140 m², ce commerce bénéficie d'équipements premium assurant un confort optimal tout au long de l'année, incluant chauffage au sol, ventilation performante et climatisation intégrée.
Le bien dispose d'un accès principal extérieur par doubles portes vitrées, garantissant une excellente visibilité, ainsi que d'un accès supplémentaire par ascenseur via l'entrée commune de la résidence. Une terrasse extérieure couverte d'environ 12 m² en jouissance privative complète harmonieusement l'ensemble, offrant un espace idéal pour accueillir la clientèle ou créer une zone extérieure conviviale.
L'aménagement intérieur comprend un WC standard ainsi qu'un WC PMR (handicapé), conformes aux normes en vigueur. Une autorisation de restauration est déjà accordée, ouvrant la voie à de nombreux projets professionnels, tels que commerce de détail, salon de coiffure, restaurant, concept store ou activité de services.
Des solutions de stationnement viennent parfaire cette offre : deux places de parking intérieures avec système de stationnement par élévateur, proposées à 45 000 € chacune, ainsi que quatre places de parking extérieures, au prix de 25 000 € par place.
Prix par unité !
Ce local représente une opportunité rare, alliant emplacement stratégique, architecture contemporaine et prestations de qualité supérieure — un investissement idéal pour toute activité recherchant visibilité, confort et image haut de gamme.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter l'agence immobilière Immo Guy Flener au +352 31 30 66 ou par e-mail à immo@igf.lu
Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet.
140 m²
